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二十八章 : 最惨烈的结局(1/3)

    “徐生🉊🅦难不成想要独自开发这个项目？”陈🉎🆉🍯松青对徐志说的话似乎并不在意，反而笑着说道。

    徐志点点头说道：🊕🐇“难道陈生以为和记黄埔公司没这个实力吗？”

    “哈哈，我🌉☹🄒当🕷然🃖🗲知道和黄有这个实力，更不用说徐生自己也有足够的财力来完成这个项目。

    ”陈松青笑着说道：“不过现在的香江，大家赚的都是🃒🗑快钱，能够迅速获利才是最重要🌨🁥的，和黄前段时间在股市上集资30亿港元投资海外，现在如果再承担这个项目，负债比然极⛄🗸重。

    而与我们合作则🃖🗲很简单，只要我们签了协议，置地与佳宁会先期从银行贷款，一部分给和黄作为订金，另一部分则作为项目的启动资金，只要等到项目能够出售楼花，所有的资金都将回流，我们三方得利，而且这个过程中，和黄的获利将🇽会是最多的一家。

    徐生，是自己🕷公司高负债经营获得部利润，还是什么都不做就可🄿🃒以获得大部分，我徐生应该很清楚🉄🄵🁾这其中的得失。

    更何况，徐生的眼界要比我们这🝁些人强得多，在国际市场♒上也是呼风唤雨，完可以🅉利用先得的资金在国际上投资获利，这完就是一举两得。”

    “陈生想的真周到，我得仔细想想。🐇♔🈈”徐志笑了笑说道，这陈松🄿🃒青说的的确有道理。

    在香江，🂆🌥🁏自己开发自己的地皮物业不是不行，实际上虽然获利最多，但效率上来说反而最慢，因为香江的法律规定，出售楼花必须要在楼盘封顶8个月之前，这一条对于住宅来说没什么太大影响，因为住宅盖的都很快。

    但对于大型写字楼来说，兴建的时间可能高达2-4年，这过程中会沉淀太多的资🅉金，从投资回报率上来说并不划算。

    70年代末的合和实业🁾🋚🙶在地产五虎之中实力最强，但太🃒🗑多的资金沉积于兴建香江第一高楼——合和中心，反而失去了发展的黄金时间。

    所以，在🂆🌥🁏这个时代，很多拥有地皮的公司都会快速出手手中地皮，然后再利用这笔资金发展壮大，而不是守着一块地皮，自己吃着独食。

    这种做法的根本原因就是让出一部分利润和大量的风险，同时🝝🌆☠自己🕹获得资金开发其他项目，属于投资比较稳健的方法，接手一方则是利用银行杠杆，几乎零成本接受项目，但承担了极大的风险。

    而风险是相对的，只要对房🚃🐪价有信心，风险就不存在，后世的四大家族大部🏞🛌🚻分都是在这个时间段利🉄🄵🁾用这招从英资公司手中获得地皮，从而获取发展的机遇。

    当然，这些合作是针对的中型👝🉸公司，如果公司规模够大，负债不重，又对房价有着信心，在没有太多快速获利项目的情况下，自己发展大型物业也合适自己，比如后世85年之后的李嘉成，资产超过数百亿港元，这么大的公司不可能再像小公司一样四处开花投机，稳下心来开的发四大围村就变成了利润最高的项目。

    前段时间和记黄埔公司在股市通过渣打银行公开吸纳资金30亿港元，这几乎已经是和黄市值的一半，陈松青必然认为和黄公司在海外有大型项目投资，需要从香🏼🟗江调集资金，而且也判断和黄此刻负债极重，不会再自己单独开发大型项目，所以才有了和置地一起打希尔顿酒店这块地🇞🙮🍮皮的主意。

    陈松青笑道：“🃖🗲好，希望能够早日得到陈生的好消息。🃒🗑”

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